De nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. La plupart des acheteurs prendront en compte le prix, l’emplacement, la taille, l’esthétique et la fonctionnalité pour prendre une décision. Toutefois, l’un des aspects les plus cruciaux du processus d’achat est le rapport sur la construction et les parasites.
Le rapport aide les acheteurs à prendre une décision plus éclairée lors de la recherche d’un logement et pourrait vous faire économiser des milliers d’euros à long terme. C’est particulièrement le cas si vous recevez un mauvais rapport sur les bâtiments et les parasites.
Qu’est-ce qu’un rapport sur les bâtiments et les parasites ?
Un rapport sur les bâtiments et les parasites rassemble les conclusions d’une inspection des bâtiments et des parasites. Le rapport détaille l’état de la propriété, des problèmes esthétiques aux dommages structurels majeurs. Une inspection des bâtiments peut mettre au jour des éléments tels que des dégâts causés par les termites, des défauts de conception et des fissures structurelles.
Pourquoi est-ce important ?
L’organisation d’une inspection des bâtiments et des parasites et l’obtention d’un rapport sont essentielles lorsque l’on cherche à acheter une propriété. Le rapport détaillera les points qui ne sont pas visibles au premier coup d’œil et qui, autrement, passeraient inaperçus. Il peut s’agir de problèmes de mouvement de la structure, de dommages au toit, de pénétration d’eau, d’humidité ascendante et de moisissures. Un inspecteur doit examiner l’ensemble de la propriété, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, afin d’identifier tout problème existant. Comprendre les défauts d’une propriété et le coût de leur entretien ou de leur réparation vous aidera à prendre une décision plus éclairée lors de l’achat.
Quand devez-vous procéder à une inspection ?
Une inspection des bâtiments et des parasites doit être organisée avant l’achat. C’est particulièrement important pour les propriétés qui vont aux enchères, car les acheteurs qui réussissent concluent un contrat non négociable.
Une inspection avant la conclusion d’un contrat vous permettra de comprendre pleinement l’état de la propriété et les coûts associés. Elle doit être effectuée par un constructeur agréé, un géomètre ou, dans certains cas, un architecte. Il est également recommandé de faire appel à un inspecteur indépendant. Si vous achetez dans une région où les termites et les parasites ont posé problème, veillez à organiser une inspection distincte pour les termites et les parasites afin d’avoir l’esprit tranquille.
Combien pourrait coûter le service d’inspection ?
De nombreux facteurs peuvent influer sur le prix d’une inspection des bâtiments et des parasites. L’emplacement, la taille de la propriété et le niveau de détail jouent tous un rôle dans la détermination de la dépense. Une inspection et un rapport typiques peuvent coûter entre 1000 et 1 800 euros.
Dans certains cas, il y a des frais supplémentaires pour le certificat de construction et l’inspection phytosanitaire. La plus grosse erreur est de ne rien faire. Vous pouvez économiser quelques centaines d’euros à court terme, mais la propriété peut se transformer en un cauchemar à plus long terme si elle est truffée de problèmes.
Comment identifier un mauvais bâtiment ?
Bien que la plupart des propriétés présentent des défauts mineurs, il est important de comprendre lesquels sont les facteurs de rupture. Les dommages ou mouvements structurels, la pénétration d’eau et les niveaux de moisissure malsaine sont des problèmes qui devraient susciter l’inquiétude. Dans les cas graves, ces problèmes présentent un danger et sont susceptibles de causer des dommages aux personnes vivant dans la propriété. Cela étant dit, recevoir un rapport de mauvais bâtiment et de parasites ne signifie pas nécessairement que vous devez renoncer à l’achat.
Quelles sont vos options si vous recevez un mauvais rapport ?
Il est presque impossible de recevoir un rapport parfait sur les bâtiments et les parasites, alors ne vous inquiétez pas si la propriété présente quelques défauts. Cependant, il est important que les acheteurs soient pleinement conscients de ces défauts et comprennent la gravité de chacun d’entre eux.
La plupart des défauts peuvent être corrigés. Il s’agit simplement de comprendre les faits et les frais encourus. Si le bien présente des défauts dont la réparation risque de coûter cher, il est peut-être préférable de renoncer à l’achat. D’autre part, si vous êtes en mesure de rectifier les problèmes, en supposant qu’ils puissent être réparés, et que les travaux figurent dans votre budget, il n’est pas nécessaire d’abandonner l’achat.